Vurderingsstyrelsen

Det kan man i Ret BBR

I Ret BBR opdaterer eller tilføjer man BBR-oplysninger for sin ejendom og sender ændringsforslagene til kommunen. Ret BBR hjælper med at gøre ændringsforslagene så korrekte som muligt ved hjælp af bl.a. valideringer og hjælpetekster.
Kommunen modtager forslagene i Indbakken i BBR Kommune. Her kvalitetssikrer, og evt. retter, registerføreren ændringsforslagene, inden BBR-oplysningerne bliver opdateret.

Hvem kan bruge Ret BBR?
Ret BBR kan bruges af følgende:

  • Ejere kan sende ændringsforslag for de ejendomme, vedkommende ejer
  • Administratorer kan sende ændringsforslag for de ejendomme, hvor vedkommende er registreret som administrator i Ejerfortegnelsen
  • Repræsentant for ejer - medarbejdere i en virksomhed, som ejer ejendomme, kan sende ændringsforslag for virksomhedens ejendomme.
    Ligeledes kan kommunale medarbejdere med MitID Erhverv sende ændringsforslag for de ejendomme, kommunen ejer
  • Landinspektører, som har anmodet om og fået tildelt rettighederne af Skatteforvaltningen, kan sende ændringsforslag for alle ejendomme
  • BBR Erhvervsservice SKAT - Skatteforvaltningen, som udfører registreringsopgaver i BBR-kontoret, kan sende ændringsforslag for alle ejendomme.

Når man sender ændringsforslag til kommunen, skal man altid udfylde kontaktoplysninger, så kommunen har mulighed for at kontakte vedkommende, hvis der er behov for yderligere oplysninger.
Man kan også i Ret BBR skrive en kommentar til kommunen på maksimalt 500 karakterer. Dog kan man ikke vedhæfte og sende filer.

Hvis brugeren ikke kan se sin ejendom
For at få adgang til en ejendom, skal man være logget på med den digitale signatur, som er koblet til ejeren af ejendommen. I nogle tilfælde er det kun den ene part i et ægteskab, der er registreret som ejer, som kan sende ændringsforslag for ejendommen.

Nogle virksomhedsejere har flere digitale signaturer. Det er kun hvis en digital signatur er koblet til en ejendom, at der er adgang til ejendommen i Ret BBR.

Brugere kan logge på Ret BBR med en digital signatur ved hjælp af MitID eller MitID Erhverv.

Hvilke ejendomme kan der sendes ændringsforslag for?

Ret BBR kan bruges på alle typer Samlet Fast Ejendom (SFE) inkl. ejerlejligheder, moderejendomme og Bygninger på Fremmed Grund (BPFG).
Ret BBR sender ét ændringsforslag pr. BFE-nummer.


Man skal bruge andre kanaler end Ret BBR, hvis:

  • ejendommen mangler et BFE-nummer
  • en eller flere af ejendommens bygninger mangler en enhed

I de ovenstående tilfælde vil man få vist en besked om, at man skal bruge andre kanaler til at indberette til kommunen.

Meget store ejendomme med mange bygninger, dvs. 200 eller flere bygninger som fx kolonihaveforeninger, kan have problemer ved brug at Ret BBR, og det kan her være en fordel at bruge andre kanaler til at sende opdateringer.

BBR og Ret BBR – hvad er forskellen på systemerne?

BBR Kommune er brugergrænsefladen til den primære ajourføring af BBR.

Ret BBR er en selvstændig selvbetjeningsløsning for ejere, administratorer og repræsentant for ejere. Ret BBR henter BBR-oplysningerne fra BBR og sender forslag til ændringer til Indbakken i BBR Kommune. Ændringsforslag bliver først gemt og registreret i BBR, når registerføreren har klikket ’Udfør’.

Kan Ret BBR bruges til at sende ændringsforslag for alle BBR-oplysninger?

Nej. Ret BBR giver adgang til at foreslå rettelser til relativt simple BBR-oplysninger.

Mere komplekse oplysninger om bl.a. indbyggede arealer (fx udestuer), overdækkede arealer, manglende enheder i bolig og erhvervsbygninger, samt oprettelse af tekniske anlæg, skal i stedet oplyses til kommunen via andre kanaler som fx via kontaktformular på bbr.dk - dette gælder også, hvis man vil slette en bygning.


Hvilke BBR-oplysninger kan man foreslå ændringer til?

Nedenfor er de oplysninger, som man kan sende via Ret BBR. Det er ikke alle oplysninger i BBR, som kan foreslås ændret via Ret BBR:

Det kan man ændre:

  • Bygninger og tekniske anlæg
    • Flytte eller bekræfte placering
  • Småbygninger
    • Registrere nye 900-bygninger
  • Tekniske anlæg
    • Rettelse af eksisterende oplysninger
    • Tilføjelse af flere oplysninger/tekniske specifikationer
    • Herunder registrere at en olietank er sløjfet, under forudsætning af, at en række oplysninger også er registreret.
  • Anvendelse
    • Ændring af anvendelse for småbygninger (900) til anden småbygning
    • Ændring af udfaset kode 130 (Række-, kæde- eller dobbelthus) kan ændres til række- og kædehus (131) eller dobbelthus (132)
    • Ændring af anvendelse af bygning fra ét erhverv til et andet erhverv
    • Ændring på første og/eller andet ciffer (medfører meddelelse om Potentiel byggesag i indbakken)
  • Årstal
    • Opførelsesår
    • Til- og Ombygningsår
  • Materialer
    • Ydervægsmateriale
    • Tagdækningsmateriale
    • Supplerende tagdækningsmateriale
    • Supplerende ydervægsmateriale
  • Bygningens arealer
    • Samlet bygningsareal (medfører meddelelse om Potentiel byggesag i indbakken)
    • Bebygget areal (medfører meddelelse om Potentiel byggesag i indbakken)
    • Kælderareal – eksisterende arealer kan rettes, men nye kælderarealer kan ikke oprettes
    • Bygningens samlede boligareal (medfører meddelelse om Potentiel byggesag i indbakken)
    • Bygningens samlede erhvervsareal
    • Areal af dyb kælder – eksisterende arealer kan rettes, men nye kælderarealer kan ikke tilføjes
    • Tagetage – etagens eksisterende arealer kan rettes, men nye tagetagearealer kan ikke tilføjes
    • Udnyttet areal af tagetagen - Eksisterende arealer kan rettes, men nye udnyttede tagetagearealer kan ikke tilføjes (medfører meddelelse om Potentiel byggesag i indbakken)
    • Overdækkede arealer – eksisterende arealer kan rettes, men nye overdækkede arealer kan ikke tilføjes
    • Indbygget areal, herunder udestuer – eksisterende arealer kan rettes, men nye indbyggede arealer kan ikke tilføjes
    • Øvrigt areal/andet areal – eksisterende arealer kan rettes, men nye arealer kan ikke tilføjes
    • Udvendig efterisolering kan tilføjes
    • Bygningens samlede boligareal/erhvervsareal
  • Bygningens varme og energi
    • Bygningens varmeinstallation
    • Bygningens opvarmningsmiddel
    • Bygningens supplerende varme
  • Enhedsoplysninger
    • Enhedens samlede areal – summeres automatisk ud fra beboelses- og erhvervsareal
    • – Boligareal (medfører meddelelse om Potentiel byggesag i indbakken)
    • – Erhvervsareal
    • Areal af altan/tagterrasse
    • Antal værelser i alt
    • Toiletforhold
    • Antal toiletter
    • Badeforhold
    • Antal badeværelser
    • Køkkenforhold
    • Enhedens varmeinstallation, hvis der er mere end én enhed i bygningen, og bygningen har blandet varmeinstallation
    • Enhedens opvarmningsmiddel, hvis der er mere end én enhed i bygningen, og bygningen har blandet varmeinstallation
    • Enhedens supplerende varmeinstallation, hvis der er mere end én enhed i bygningen, eller enheden er en ejerlejlighed

Hvilke BBR-oplysninger kan man ikke foreslå ændringer til?

Der er BBR-oplysninger, som man ikke kan foreslå ændringer til. Det skyldes bl.a., at disse ændringsforslag risikerer at påvirke sager, der hører under anden lovgivning.

Nedenfor vises de oplysninger, som man ikke kan sende ændringsforslag om via Ret BBR. I disse tilfælde henvises man til en kontaktformular på bbr.dk.

Det kan man IKKE:

  • Rette eller registrere nye bygningsomrids
  • Registrere bygninger der anvendes til bolig eller erhverv
  • Registrere nye bygninger på fremmed grund (BPFG)
  • Registrere nye tekniske anlæg
  • Registrere at en olietank er fjernet fra ejendommen – Ret BBR henviser til at kontakte kommunen via andre kanaler
  • Registrere nedrivninger ved at gøre bygninger eller tekniske anlæg historiske
  • Registrere nye enheder
  • Rette anvendelse på bygninger eller enheder, som anvendes til bolig – dog med undtagelse af den udgåede anvendelseskode 130
  • Registrere nye eller rette på eksisterende opgange og etager
  • Registrere nye overdækkede arealer, nye indbyggede arealer og nyt Øvrigt areal eller Andet areal
  • Rette afløbsforhold – Ret BBR henviser til at kontakte kommunen via andre kanaler
  • Rette vandforsyning – Ret BBR henviser til at kontakte kommunen via andre kanaler

Herudover indeholder Ret BBR en række valideringer for at sikre en høj kvalitet i ændringsforslagene, inden de sendes videre til Indbakken i BBR Kommune.

BBR Erhvervsservice SKAT kan registrere nye erhvervsenheder samt bygninger som historiske i forbindelse med Nyregistrering.

Skal kommunen godkende alle ændringsforslag fra Ret BBR?

Ja, kommunen skal kvalitetssikre og godkende alle ændringsforslag, der kommer ind via Indbakken.

For de ændringsforslag der kommer ind fra BBR Erhvervsservice SKAT, i forbindelse med Nyregistrering, kan hver kommune angive en række indstillinger, som betyder, at visse ændringsforslag fra Ret BBR bliver direkte udført, mens andre skal vurderes af kommunen inden godkendelse.

Kan man få hjælp til Ret BBR?

Ja, der findes flere typer af hjælp til Ret BBR.

Ved udvalgte felter i Ret BBR er der en ’Læs mere ‘-funktion med en beskrivelse af, hvilke oplysninger, feltet skal indeholde.

Derudover findes der i Ret BBR en række valideringer, som tjekker indholdet i felterne. Er indholdet i felterne i modstrid med valideringerne, viser Ret BBR en hjælpetekst, som guider brugeren til at rette oplysningerne.

Vurderingsstyrelsen har en teknisk support til Ret BBR. Her kan man få hjælp til at navigere i selvbetjeningsløsningen. Supporten kan kontaktes på telefon 72 22 16 16 mandag 9.00 – 17.00 tirsdag til torsdag 9.00 - 16.00 og fredag 9.00 - 14.00.

Den tekniske support vejleder ikke i BBR-faglige spørgsmål. Hvis man har spørgsmål om, hvorvidt en oplysning skal registreres, eller hvad der skal registreres i et felt, bliver man henvist til kommunen. Det samme gælder, hvis man vil foreslå nye BBR-oplysninger, som ikke kan sendes via Ret BBR.

’Potentiel byggesag’ – hvad betyder det?

Hvis man laver ændringsforslag i forbindelse med følgende, fortæller Ret BBR, at det måske skal behandles af kommunen:

  • Anvendelse af bygning – fra et erhverv til et andet
  • Samlet bygningsareal
  • Bebygget areal
  • Bygningens samlede boligareal
  • Udnyttet areal af tagetagen
  • Enhedens samlede areal – Boligareal

Man kan ikke sende ændringsforslagene, før man har accepteret følgende: ’Jeg bekræfter, at ovenstående oplysninger er korrekte.’

Er der lavet ændringsforslag, hvor der kan være tale om en potentiel byggesag, skal følgende også accepteres: ’Jeg er opmærksom på, at kommunen skal behandle mine ændringsforslag til Bygnings- og Boligregistret.

Hvis der er ændret i arealer, skal man oplyse, hvad arealændringen skyldes:

  • Ændringer skyldes en ny opmåling – bygningen er ikke blevet ændret
  • Ændringer skyldes fejlrettelse af data - kommunen er allerede blevet informeret
  • Ændringer skyldes byggearbejde